  | |
|
|
|
||||||
|
|
|
|
Aftonbladet i samarbete med Auto Motor & Sport
Varning för prisras på borätter
Hösten 2002 rasar priserna på bostäder i delar av Sverige. Det förutspår Bengt Turner, professor i nationalekonomi. – Om priserna går ner 20 procent så får en hel del människor problem, säger Turner. Han jämför situationen med bostadskraschen i början av 1990-talet. Den gången rasade bostadspriserna snabbt, i Stockholm med omkring 40 procent, efter att ha stigit kraftigt i flera år. – Vi kan få en liknande situation nu, men kanske snarare 20 procents nedgång i Stockholmsområdet, säger Turner. ”Nedgång oundviklig” Han bedömer att nedgången kommer att drabba ett dussin tillväxtorter i Sverige, bland annat Stockholm, Umeå och Uppsala. – Priserna sjunker inte i goda lägen på de här orterna. Men dussinhuset i stans utkant ska man vara försiktig med, säger Turner. – Utanför tillväxtområdena händer nog inte så mycket med bostadspriserna, förutspår han. Bengt Turner varnar för att bostadsmarknaden alltid har gått i vågor. Eftersom priserna i Stockholmsområdet nu ligger 20 procent över nivån vid förra kraschen och en lågkonjunktur närmar sig så är en nedgång oundviklig, enligt Turner. – Vi får säkert en korrigering, säger han. Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi vid Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm, säger: – Jag tror inte det blir som förra gången. Men en nedgång på 20–30 procent på bostadsrättsmarknaden i Stockholm är inte omöjlig. Bostadsrättspriserna i Stockholm är kraftigt uppdrivna. Han ser flera skäl till att det snarare blir en mjuklandning än en krasch den här gången. – Då hade vi en konjunkturnedgång som kombinerades med en massa politiska beslut, som avregleringen av kreditmarknaden, bekämpningen av inflationen, skattereformen och avskaffade subventioner på bostadsmarknaden. Man travade beslut på varandra som fick konsekvenser. Enligt Lundström är den svenska ekonomin stabilare i dag. – I slutet av 1980-talet var bostäderna dessutom högre belånade än i dag. Fläckvis är de högt belånade i dag med, men bankerna har varit försiktiga i sin utlåning, säger Stellan Lundström. ”Låna inte till hela värdet” Än i dag finns det bankkunder med bra ekonomi och en god bankrelation som får låna 100 procent av marknadsvärdet på bostaden. Något som kan bli ödesdigert. – Normala höginkomsttagare ska akta sig för att sätta sig i en sådan situation, säger Lars Bergstig, pressansvarig på SBAB.
– Möjligen en liten nedgång. Men trycket är fortfarande stort på storstäderna. Det talar för fortsatt höga priser. |
