Söders priser nu som Östermalms
Priserna på bostadsrätter slår alla rekord - igen
Här är prisutvecklingen för bostadsrätter i Stockholms innerstad sedan 1 januari 1992. Efter en nedgång under den ekonomiska krisen är det en klar ökning med extra speed senaste åren.
  Statistisken bygger på utannonserade priser. I verkligheten ligger säljpriserna säkert ännu högre eftersom budgivning är vanlig idag.


Tre miljoner kronor för en vanlig trea
Bostadsrätter i Stockholm sätter nya svindlande prisrekord.
  Snittet i innerstan är i dag 27 000 kronor per kvadratmeter. Över miljonen för en lya på 40 kvm, runt tre miljoner för en trea.
  – Även erfarna mäklare baxnar, säger Lars Engelbert, ordförande i Mäklarsamfundet.
  Stockholm är nu Nordens dyraste stad. Oslo och Helsingfors ligger ungefär 10 000 kr lägre per kvadratmeter. Även Köpenhamn distanseras.
  Folkliga Södermalm är ny prisraket. Klar konkurrent till fina Östermalm, där dock rekordnoteringar på 70 000 kr/kvm konstaterats.
  Sju miljoner för en lägenhet på 100 kvadrat!
  Aftonbladet kan i dag redovisa en unik prisundersökning som Lars Engelbert och hans mäklarföretag Bjurfors genomfört.
  Man har granskat priserna på utannonserade bostadsrätter från 1992 till i dag. Det handlar om cirka 10 000 lägenheter.

Den som köpte 1993 har tjänat pengar
  – Den som köpte en bostadsrätt i innerstan i januari 1993 har gjort en bra affär, säger Lars Engelbert. Då var snittpriset bara drygt 8 000 kr/kvm sedan priserna halverats i samband med den ekonomiska krisen. Därefter är det bara uppåt.
  Bara senaste året har medelpriset stigit med minst 7 000 kr/kvm, vilket motsvarar runt 500 000–600 000 kronor mer för en normal trea.
  – Det går inte att bospara ihop den summan, säger Lars Engelbert. Mitt råd blir därför att man mycket väl kan köpa bostadsrätt i innerstan i dag, trots de höga priserna.
  – Ingenting tyder på att de sjunker, tvärtom.

”Investeringen är vettig – ett sparande”
  Han menar att köparna måste väga in hela sin ekonomi och inte bara tycka att ”det här är för dyrt för mig”.
  – Om man exempelvis har hög hyra måste man ju jämföra med vad det kostar att låna till en borätt. Då kanske skillnaden inte blir så stor. Investeringen är vettig och har hittills inneburit ett gott långsiktigt sparande: en bostad som ökar i värde.
  Nya kreditgivare och ökad konkurrens mellan bolåneinstituten gynnar också konsumenterna.
  Några slutsatser:
Priserna drivs upp av framför allt tre köpargrupper:
anställda i IT-, medie- och finansbranscherna. Höga löner, lätt att låna.
Bostadsmarknaden är ett pyramidspel.
Lennart Arnstad
Lennart
Arnstad

De som får bra betalt för sina borätter köper villor som också stiger kraftigt i pris. Så sker framför allt i attraktiva ytterstadsdelar som Bromma och Enskede.
Intressanta faktorer är allmännyttans utförsäljning i innerstan, marknadsanpassade hyror, eventuell ökad beskattning av borätter och införandet av ägarlägenheter.
Riskfaktorer är räntestegring, sprickande IT-bubbla eller en ny ekonomisk kris.

Nytt förslag: 1 000–5 000 i höjd skatt
Bostadsrättsinnehavare kan vänta sig en rejäl skattesmäll.
  En statlig utredning vill beskatta borätterna individuellt – precis som villor.
  Förslaget innebär att skatten ska beräknas utifrån bostadsrättens värde – vilket främst drabbar innehavare i storstäderna.
  Finanstidningen avslöjar i dag delar ur den statliga utredning som Fastighetsskattekommittén arbetat fram.
  Enligt förslaget ska bostadsrätter beskattas individuellt – samma system som för villor. I dag beräknas skatten utifrån värdet på hela fastigheten. Den årliga höjningen per kvaddratmeter skiljer sig åt mellan olika fastigheter.
  – Det varierar mellan 10 och 50 kronor, säger Per Rosengren (v), som sitter i Fastighetsskattekommittén, till Finanstidningen.
  För en bostadsrätt på 100 kvadratmeter innebär det en höjning med upp till 5 000 kronor per år.

Främst i storstäder
  Om skatten räknas utifrån värdet för den enskilda lägenheten kommer den sannolikt att tillämpas för bostadsrätter främst i Stockholm och Göteborg där priserna är höga.
  Ökningens omfattning beror på om bostadsrätten ligger i ett område där priserna har stigit kraftigt.
  Enligt förslaget är det inte lägenhetsinnehavaren som ska stå för pengarna utan bostadsrättsföreningen.
  De skulle därför tvingas höja sina avgifter för att klara av att betala.
  – Det blir enklare med ett färre antal skattskyldiga. Men värdet beräknas utifrån de enskilda lägenheternas totala marknadsvärde, säger Per Rosengren till Finanstidningen.
  Fastighetsskattekommittén är dock inte eniga. Kristdemokraten Per Landgren är starkt kritisk till förslaget.
  – Jag är emot hur fastighetsskatten är konstruerad för villor, så jag vill definitivt inte föra över det även på bostadsrätter, säger han till Finanstidningen.
  Kommittén har sitt slutsammanträde den 29 mars och lämnar över förslaget till regeringen den 2 maj.
Tomas Kvarnkullen

tomas.kvarnkullen@aftonbladet.se

...här är borättspriserna för hela Stockholms län
Kommun Pris kr/kvm 85 kvm, kr
Upplands Väsby 5 200 442 000
Vallentuna/Ö-åker 4 825 410 000
Värmdö 2 698 229 000
Järfälla 5 583 475 000
Ekerö 10 917 928 000
Huddinge/Botkyrka/
Salem/Haninge
3 924 334 000
Tyresö 4 232 360 000
Upplands-Bro 3 090 263 000
Täby 8 757 744 000
Danderyd 14 276 1 213 000
Sollentuna 6 443 548 000
Nacka 7 791 662 000
Sundbyberg 11 997 1 020 000
Solna 12 473 1 060 000
Lidingö 15 923 1 365 000
Vaxholm 5 600 476 000

Genomsnitt: Pris per kvm: 7 745 kronor
för 85 kvm: 658 000 kronor
Statistiken omfattar 1 385 utannonserade bostadsrätter under tiden september 1999–februari 2000. Här ingår alla storlekar av bostadsrätter, från minsta etta. Vi har valt att räkna fram genomsnittliga begärda priset för en normal trerummare på 85 kvadratmeter. Troligen ligger slutliga säljpriserna (efter budgivning) ännu högre.
Källa: Bjurfors

Tipsa Aftonbladets nyhetsredaktion: ettan@aftonbladet.se
tips: 08-411 11 11
fax: 08-600 01 77
växeln: 08-725 20 00