  | |
|
|
|
||||||
|
|
|
|
Nytt rekord sätts nu i maj: Svenska fastighetsägare ska sätta om bolån för hundra miljarder kronor.
Mycket händer på internet, som just denna vår definitivt har surfat in som klar räntesänkare. Knepen är många för smarta låntagare. Det handlar faktiskt om väldigt mycket pengar för en helt vanlig villaägare eller bostadsrättshavare. Jag har roat mig med att titta på boräntornas historik. Drar efter andan när jag ser svindelräntorna för bara några år sen. Låga räntor har snabbt lagt grunden för dagens rekordhöga villapriser. För att inte tala om hur den häftiga it-ekonomin bäddar för höga lån som matchar de hysteriska priserna på bostadsrätter. Låt oss ta ett exempel, där vi räknar med att ett femårigt bundet lån ska förnyas just i maj i år:  Antag att lånet är på 500 000 kronor. Den som band lånet hos Stadshypotek den 8 maj 1995 fick räntan 12 procent. Alltså 60 000 kronor om året i räntekostnad, brutto före skattelättnad.
I dag är femårsräntan hos Stadshypotek 7,20 procent. Räntekostnad 36 000 kr/år.
Den som lägger om till en ny femåring tjänar alltså 24 000 kronor brutto om vi för enkelhetens skull räknar med samma belopp (egentligen är ju 1995-lånet i dag något nedamorterat). 2 000 kronor lägre boendekostnad varje månad. 1 400 kr efter skattelättnad. Inte dåligt.
Om vi i stället väljer rörlig ränta får vi 5,45 procent. 27 250 kronor i årsränta. Vinsten, jämfört med femårslånet 1995, blir då hela 32 750 kronor - brutto 2 730 kr/mån. Hurra!
Rörliga räntan 8 maj 1995 var för övrigt 10,5 procent. Tänk vad man glömmer fort. Det som etsat sig fast är väl att rörliga räntan svischade upp till 24 procent (!) den 17 september 1992. Slank under tio procent så sent som den 10 januari 1996. Räntelirarna kan göra en extra hacka hos exempelvis SBAB som kör med ränteauktion på internet. Du får lägga bud på ränta för högst en halv miljon och ett års bindning. Utropsbudet är 0,5 procent. Sen är det budgivning fram till ett visst klockslag. Högst vinner, förstås. Häromsistens fick en lycklig vinnare 4,01 procent,. Ungefär 1,15 procentenheter lägre än SBAB:s normala ettåring. Och ytterligare någon halvprocent under en del andra långivare. När kommer Loket med Bolåne-Bingo? I direktsänkning! Internet-kriget lockar nya företag. ”Blockbid” till exempel. Kör auktion på så kallade korgar av bolån. Liknande lån bakas ihop, långivarna får bjuda. Lägst vinner. Du kan bli med i vinnarkorgen. Europeloan har dykt upp på nätet med räntor som ligger 0,2-0,8 procentenheter under konkurrenterna. Låga kostnader ger grunden. Jättebra med konkurrens, tycker jag. Men än ligger de flesta kvar hos jättarna: Spintab, SHB/Stadshypotek, Meritanordbanken och SEB. Även där är man dock alerta. I veckan kom Spintab med sitt garanterade lånetak, en försäkring med räntegaranti. Räntan följer den rörliga, men spräcker aldrig taket. Kostar 3 000 kronor för tre år om lånet är 500 000 kronor. Kanske bättre än bingo, trots allt. För som sagt: Man glömmer lätt hur snabbt räntor kan svänga... Här kan du kolla bolån på nätet www.europeloan.com www.sbab.se www.postbanken.se www.seb.se www.stadshypotek.se www.skandiabanken.se www.spintab.se www.blockbid.com www.hsb.se www.ikanobanken.se www.nb.se Här är fler bolänkar genom Aftonbladet Bostad  Aftonbladets bostadsexpert
|
