  | |
|
|
|
||||||
|
|
|
|
Här kan man göra husklipp
Villapriserna i Sverige bara stiger. Och så kommer det att fortsätta, tror mäklarna. Trots höjda taxeringsvärden och villaskatter. Ändå – om många väljer att sälja sina hus kan priserna sjunka. Hösten blir intressant för villamarknaden. Den innehåller, beroende på det politiska spelet, både positiva och negativa faktorer för säljare och köpare. Så här är det: 
Nu finns klart besked om procentsatsen som styr villaskatten. Källor i miljöpartiet påstår nu att det blir 1,2 procent – alltså en sänkning från dagens 1,5 procent. De nya taxeringsvärdena bör ha en god psykologisk effekt på marknaden.
Många orter får sänkt skatt, medan framför allt storstäderna drabbas av skattehöjning på mellan 2 000-5 000 kr/år. Alltså några hundralappar i månaden. Den ”chock” kritikerna hojtat om mildras rejält.Optimism råder
När gränsen höjs för förmögenhetsskatt (nu 900 000 kr för ensamstående, 1,5 miljoner för sambeskattade) och sätter tak för alltför höga boendekostnader för exempelvis pensionärer och andra låginkomsttagare försvinner värsta oron. Speciellt som det går bra för svensk ekonomi och optimism råder. Enligt Dagens eko höjs förmögenhetsgränsen till en miljon för ensamstående och 1,5 miljoner för sammanboende.
Däremot ska man inte underskatta signalerna om höjd reavinstskatt. Kan skrämma många att sälja innan skatten införs. Stort utbud bör innebära att priserna planar ut. Eller går ned.Mäklarsamfundet talar dock frejdigt om ”stadig fortsatt prisuppgång” i den statistik som kom till helgen. – I den hetaste regionen, Stor-Stockholm, släpar villapriserna ännu efter jämfört med bostadsrätterna, säger Lars Engelbert, ordförande i samfundet. Därför tror jag det finns marginaler för ytterligare prisuppgång. Bara vi vet hur det blir med villaskatten. Och om de hyfsade bolåneräntorna står sig. Räntorna är, trots allt bråk om villaskatten, den absolut viktigaste biten i villaaffären. För en köpare som tar lån på en miljon, betyder en enda procentenhet 10 000 kronor brutto i räntekostnad. Dyrast i Danderyd Typiskt nog för villaruschens Sverige är att landets lyxkommun, Danderyd norr om Stockholm, nu har ett medelpris på över 3,5 miljoner. Dessutom ökar kommunen mest, hela 18 procent upp de senaste tolv månaderna. Kan jämföras med landets billigaste hus, som finns i Västernorrlands län, där snittet ligger på bara 535 000 kronor. Du får alltså sex och ett halvt hus där mot en enda kåk i Danderyd... Malmö och Göteborg ökar rejält. Speciellt Malmö, kanske en effekt av nya Öresundsbron. Snabbaste prisuppgången är det i Uppsala och Hallands län. Här finns fynden Bästa villaköpen verkar i dag finnas i delar av Småland, i Dalarna och i Värmland. Där får man mycket hus för pengarna. Kanske med sänkt villaskatt! Då blir det ytterligare fart på den nya ”sköna vågen”: att sälja dyra villa/bostadsrätten i storstan och flytta till en mysig landsortskommun.
Höstens nya villapriser
Tabellen visar nya villapriserna den 1 september, alltså i fredags. Procentsiffran gäller ökningen de senaste tolv månaderna (fr o m september 1999 t o m augusti 2000) jämfört med samma tid ett år tidigare. Till grund för statistiken ligger 54 212 lagfarna köp hos landets tingsrätter. |
